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品陽大苑

國語實小周邊優質好宅

  • 年  期:預計2024年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市中正區和平西路二段98巷、三元街、寧波西街及和平西路

本更新單元現地屋況老舊窳陋,並坐落14棟舊違章建築戶,潛藏公共衛生及安全問題,另本案建物之防火、耐震及消防安全堪慮,且區內缺乏停車空間,違規停車問題嚴重,整體狀況有迫切更新必要。
計畫審議過程期中順應鄰地老7樓住宅更新意願整合成功而納入,擴大更新單元範圍而重新規劃,整體空間規劃與建築設計更完整。
為使本地區內有效之再開發利用,改善居住環境及生活品質,故透過都市更新事業之推動,促進現況土地更有計劃之利用,亦可帶動地區發展,創造出一個各方多贏局面。

說明

本案分大小基地,皆為RC造。大基地擬規劃興建1棟21樓之住宅大樓,地下室開挖至5樓;小基地擬規劃興建1棟6樓之住宅大樓,地下室開挖至1樓。於大基地設置84席法定停車位及4席小基地之法定停車位,合計88席車位(其中1席車位為公設車位),以期改善鄰近社區巷道停車問題。另本案1樓作為住戶大廳、公共設施及一般零售業乙組使用(3戶)使用,2.樓以公共設施及住宅使用,3-21樓規劃為集合住宅(大基地107戶小基地10戶共計117戶)。興建之總樓地板面積為=17,197.98㎡(5,202.39坪),開發後基地設計建蔽率為34.72%及43.08%、容積率為436.81%及335.36%、建築高度為72.6及18公尺。
本案為促進都市土地有計劃之再開發利用,改善居住環境及增進公共利益,藉由都市更新方式將社區重新打造為一個符合現代生活機能之空間環境。同時期望能夠帶動鄰近住宅空間之跟進,讓整體之都市空間達到更新與再生的情景,加速都市更新的速度,促進各都市環境之發展。
形塑地標意象:基地位處街廓角地,鄰近建築物最高約為25公尺,本住宅樓高將近73公尺;期望形塑為地標建築及優化都市天際線。考量鄰近環境之都市意象,以現代古典風格之造形塑造本案建築外觀。
建築物量體及外部空間退縮:基地沿街面留設退縮人行步道及前後庭院,降低建物量體之壓迫感及調和周圍巷弄空間的尺度。面人行步道側以喬木及複層植栽綠化,塑造良好的外部活動空間。

說明

本案考量鄰近環境之都市意象,立面造型採現代古典風格設計,以立體石材及深色鋁包版為主要元素,配合深色玻璃,期望塑造出典雅具特色之優質建築物且兩棟建物以相同設計元素相互呼應。將整體建築分割為底座、主體及頂部設計:基座(1-2F):挑高2層穩重基座搭配大片玻璃、主體(3至21F)、頂部(RF): 現代古典樣式收頭。基地位於街廓角地,為視覺重要交點之彙集。目前鄰近建築高度均在12公尺以下,本住宅樓高最高棟設計將近50公尺、最低設計將近18公尺,期望集中建物量體已留設開放空間及綠化空間供居民得以享受優質環境並形塑為地標建築及優化整體都市天際線。本案色彩採暖性色系為主,與周遭環境建物色彩色調和諧,並參考附近已完成建築案例,緩和都市景觀地之調性。建築物主要立面材質以暖色系之石材為主,開窗面部分採用灰色系。石材之樑包版以錯層跳躍,陽台欄杆面為鑄鐵材質,塑造輕快動感之韻律。建築整體以現代古典風格呈現建築物之外觀色彩,呈現一股低調奢華風。