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士林區天母西路更新案
四、五樓老舊公寓專案重建契機，改善居住環境及公共安全
- 年 期：預計2026年核定
- 目前進度：審議
- 地 址：臺北市士林區天母西路85號
更新單元範圍內多為四、五層鋼筋混凝土構造之無電梯公寓，建物現況老舊窳陋且部分建築物疑似為海砂屋，且毗鄰天母西路83巷僅為6公尺，不利本區消防救災。且區內戶數及所有權人數眾多而整合不易，現況使用容積高、改建誘因不足，造成重建整合困難。本案實施者期望配合市府重大政策老舊公寓專案計畫，透過都市更新以改善老舊建築生活機能及防災、耐震能力，促進老舊建築社區轉型為節能減碳、生態友善的社區，進而提升都市整體環境品質。
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- 實施者
- 璞元建設股份有限公司
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 昌瑜建築師事務所
- 鑑價機構
- 麗業不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、戴德梁行不動產估價師事務所
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 臺北市士林區天母段三小段417-1地號等32筆(原29筆)土地
- 面積(m2)
- 4,769.52
- 使用分區
- 第三種住宅區、第三種住宅區(特)及第三種商業區(特)(原屬住三)
- 實施方式
- 權利變換
- 更新地區
- 2015年7月24日經臺北市政府府都新字第10431453900號函公告之「劃定臺北市士林區天母段三小段417-1地號等29筆土地為更新單元 」非位於公劃更新地區。
說明
1.改善消防公共安全
透過本次更新，將重建成符合耐震、防火新標準構造之建築物，退縮人行步道補足消防救災雲梯車操作空間，加大與相鄰建築物之鄰棟間隔，且於建築規劃設計時，強調消防滅火設施、緊急避難動線以及避難安置場所等課題，以形成完整之防災避難區劃，並且改善消防公共安全。
2.退縮留設人行步道
沿計畫道路側退縮留設3.64公尺騎樓或無遮簷人行步道，串連都市人行空間。
3.留設通路確保西側鄰地重建權益
未來建築計畫充分保障西側鄰地重建權益，留設4M以上通路，供西側鄰地重建及其未來車輛進出使用需求。
