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士林區天母西路更新案

四、五樓老舊公寓專案重建契機，改善居住環境及公共安全

  • 年　　期：預計2026年核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市士林區天母西路85號

更新單元範圍內多為四、五層鋼筋混凝土構造之無電梯公寓，建物現況老舊窳陋且部分建築物疑似為海砂屋，且毗鄰天母西路83巷僅為6公尺，不利本區消防救災。且區內戶數及所有權人數眾多而整合不易，現況使用容積高、改建誘因不足，造成重建整合困難。本案實施者期望配合市府重大政策老舊公寓專案計畫，透過都市更新以改善老舊建築生活機能及防災、耐震能力，促進老舊建築社區轉型為節能減碳、生態友善的社區，進而提升都市整體環境品質。

地上物
說明

本更新單元區位於天母地區，並且包括第三種住宅區、第三種住宅區(特)及第三種商業區(特)(原屬住三)，本更新單元內共計有10幢2至5層樓之合法建築物，屋齡多已超過30年，構造為鋼筋混凝土及加強磚造，屋況過於老舊且缺乏防災功能，且基地周遭道路狹小，遇尖峰時刻易有阻塞情形。另外，由於基地周遭缺乏停車空間，導致汽機車多停放於巷道兩側，非但影響都市景觀，更降低道路品質該區建物皆已達更新年期，且屋況老舊、無電梯設備、管線老舊維修困難等問題。

更新前現況照片-1

更新前現況照片-2

更新前基地現有巷道

產權狀況
說明

土地權屬：更新單元範圍內共計有32筆土地，面積4,769.52平方公尺，土地所有權人共計有103人，其中1公有及102人為私有。本更新單元內417-1、417-4、457、460、508、508-1、511、511-3地號等8筆土地為中華民國所有，管理單位分別由財政部國有財產署及行政院農業委員會農田水利署七星管理處管理之土地(權利範圍1/1)，基地範圍內公有土地面積佔8.38%，私有土地面積佔91.62%。
合法建物權屬：更新單元範圍內計有87筆合法建築物(全為私有)，建物謄本面積共11,778.31㎡，建物所有權人人數總計96人。

產權分布圖