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士林區天母西路更新案

四、五樓老舊公寓專案重建契機，改善居住環境及公共安全

  • 年　　期：預計2026年核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市士林區天母西路85號

更新單元範圍內多為四、五層鋼筋混凝土構造之無電梯公寓，建物現況老舊窳陋且部分建築物疑似為海砂屋，且毗鄰天母西路83巷僅為6公尺，不利本區消防救災。且區內戶數及所有權人數眾多而整合不易，現況使用容積高、改建誘因不足，造成重建整合困難。本案實施者期望配合市府重大政策老舊公寓專案計畫，透過都市更新以改善老舊建築生活機能及防災、耐震能力，促進老舊建築社區轉型為節能減碳、生態友善的社區，進而提升都市整體環境品質。

說明

本案更新前價值約39.82億元，更新後價值約為110.94億元，都市更新事業實施費用總額約為41.72億元，其中營建費用約為26.32億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
39.82 億元

經麗業不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為39.82億元。

更新後價值
110.77 億元

本案更新後可銷售面積為 10,217.29 坪，車位數297個，更新後價值約為110.94億元。

共同負擔或更新成本
41.72 億元

本案共同負擔約為41.72 億元，其中包含：
重建費用（A)：27.19億元
公共設施費用（B）：0.78億元
權利變換費用（C）：2.95億元
貸款利息（D)：1.6億元
稅捐費用（E)：0.36億元
管理費用(F)：8.82億元

實施者分回
41.72 億元

實施者就折價抵付共同負擔部份，分配更新後房屋及土地，除土地所有權人選配單元外，其餘單元均分配予實施者。其應分權利價值為4,172,399,440 元，合計選配71戶房屋單元及139部汽車停車位，實分配價值共計 3,978,356,240 元。

地主分回
69.22 億元

本案所有權人其更新後應分配總價值為 6,922,270,470 元，係由土地所有權人按其更新前權利價值比例分配之，全案計有105位土地所有權參與權利變換分配，實分配價值共計 7,116,313,670 元。