A- A A+

文山區木柵路公辦更新案

老舊公寓社區結合捷運出口之公辦更新案

  • 年  期:甲預計2028年完工,乙預計2024核定
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市市文山區木柵路二段及木柵路二段168巷

基地位於木柵路二段公車總站東側,面積約0.8公頃,74%為公有土地,東北側為屋齡逾50年4層樓老舊公寓及佔用公有土地之舊違章建物,南側土地則雜草叢生長年閒置低度利用,故有迫切更新之必要。
本案屬公辦更新案,政府主辦單位為臺北市政府捷運工程局,經2010年1月評選由將捷股份有限公司成為本公辦案的實施者,實施者並於2010年7月22日將本案事業計畫向臺北市政府申請報核,現已順利於2019年1月31日核定公告。

因應捷運施工,本案權利變換計畫一重建區段分期進行,本案共劃分為兩個重建區段。甲區段包含A1及B基地、乙區段為A2基地(捷運基地)。
1.甲區段權利變換計畫於2019年6月28日申請報核,並於2021年4月15日核定。
2.乙區段權利變換計畫於2020年9月11日申請報核,目前進入審議程序。

本案更新後將規劃大量開放空間、景觀聯通道、無障礙設施、處理佔有他人土地舊違章戶及配合市府政策規劃公宅。

實施者
將捷股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
林長勳建築師事務所
鑑價機構
巨秉不動產估價師聯合事務所
其他合作單位
單元範圍
臺北市文山區木柵段三小段623地號等39筆土地
面積(m2)
8,176.00
使用分區
第三種住宅區(特)、第一種商業區(特)(住3)
實施方式
權利變換
更新地區
2009年7 月28 日公告「臺北市文山區木柵段三小段623 地號等38 筆土地為更新地區」
2019/01/31
將捷木柵路公辦更新案事業計畫核定公告

本基金會協助將捷建設木柵路公辦更新案事業計畫核定公告

2018/09/17
將捷木柵路公辦更新案事業計畫審議通過

本基金會協助將捷建設木柵路公辦更新案事業計畫審議通過

說明

1.活絡公有地土地使用,規劃公共住宅
本更新單元內約有73.63%為公有土地,長年閒置無利用,現況雜草叢生,公地主分回更新後之房地將規劃為公共住宅(B基地全棟及A1基地部份單元),可透過其良善之管理使用,將房地資產進行更完善與充分之利用,並提供社會大眾優質價美之居住環境,對市府住宅政策以及區域環境之形象提昇皆有大幅助益。
2.處理處理佔有他人土地之違章戶
本更新單元內公私有土地多被周邊私人違章占用,整體區域低度發展,環境窳陋髒亂,透過更新將違章戶進行安置,解決了長年無解之佔用紛爭。
3.公私合作,帶動地區發展,創造多贏
本案透過公辦都市更新方式,藉由公私部門合作率先帶動地區發展,並引入實施者設計理念,結合地區自然生態,並參照通用設計準則規劃無障礙空間,期望建構節能低碳優質社區,改善都市微氣候,成為本區域之指標性綠建築。
4.沿街地區商業行為的設置與引導
本案為考量疏散捷運車站出入口人潮,並引導沿街地區商業行為,以綠化、小區塊分割等手法提供大量休憩與活動轉換之界面,退縮大量人行步道與開放空間,作為都市使用者交誼、停駐、休憩使用,同時於建築基做裙樓空間一、二層北側與南側沿街空間設置一般零售服務空間,使商業氣息可以連結,都市景觀可以整合。