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文山區木柵路公辦更新案

老舊公寓社區結合捷運出口之公辦更新案

  • 年  期:甲預計2028年完工,乙預計2024核定
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市市文山區木柵路二段及木柵路二段138巷

基地位於木柵路二段公車總站東側,面積約0.8公頃,74%為公有土地,東北側為屋齡逾50年4層樓老舊公寓及佔用公有土地之舊違章建物,南側土地則雜草叢生長年閒置低度利用,故有迫切更新之必要。
本案屬公辦更新案,政府主辦單位為臺北市政府捷運工程局,經2010年1月評選由將捷股份有限公司成為本公辦案的實施者,實施者並於2010年7月22日將本案事業計畫向臺北市政府申請報核,現已順利於2019年1月31日核定公告。

因應捷運施工,本案權利變換計畫一重建區段分期進行,本案共劃分為兩個重建區段。甲區段包含A1及B基地、乙區段為A2基地(捷運基地)。
1.甲區段權利變換計畫於2019年6月28日申請報核,並於2021年4月15日核定。
2.乙區段權利變換計畫於2020年9月11日申請報核,並於2023年12月21日核定。

本案更新後將規劃大量開放空間、景觀聯通道、無障礙設施、處理佔有他人土地舊違章戶及配合市府政策規劃公宅。

本案分為甲、乙兩個重建區段,皆採權利變換方式實施,財務計畫說明如下:
A1基地:更新前價值約21.15億元,更新後價值約為60.11億元,都市更新事業實施費用總額約為24.99億元,其中營建費用約為18.73億元。
B基地:更新前價值約9.9億元,更新後價值約為29.37億元,都市更新事業實施費用總額約為11.32億元,其中營建費用約為8.62億元。
A2基地:更新前價值約3.63億元,更新後價值約為9.67億元,都市更新事業實施費用總額約為3.50億元,其中營建費用約為2.54億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
A1:21.15
B:9.9
A2:3.63

經巨秉估價勘估,本案更新前價值說明如下:
A1基地:更新前價值約21.15億元。
B基地:更新前價值約9.9億元。
A2基地:更新前價值約3.63億元。

更新後價值
A1:61.70
B:28.27
A2:9.67

經巨秉估價勘估,本案更新後價值說明如下:
A1基地:更新後價值約60.10億元。
B基地:更新後價值約29.37億元。
A2基地:更新後價值約9.67億元。

共同負擔或更新成本
A1:24.99
B:11.32
A2:3.50

A1基地共同負擔約為24.99億元,其中包含:
重建費用(A):19.28億元
權利變換費用(C):0.56億元
貸款利息(D):0.69億元
稅捐(E):0.02億元
管理費用( F):4.43億元

B基地共同負擔約為11.32億元,其中包含:
重建費用(A):8.92億元
權利變換費用(C):0.07億元
貸款利息(D):0.31億元
稅捐(E):0.01億元
管理費用( F):2.01億元

A2基地共同負擔約為3.50億元,其中包含:
重建費用(A):2.73億元
權利變換費用(C):0.03億元
貸款利息(D):0.09億元
稅捐(E):0.01億元
管理費用( F):0.65億元

實施者分回
甲區段(含A1、B基地)34.22
乙區段(A2基地)3.56

【甲區段(A1、B基地)】本案採契約比分配,實施者約分回31.05億元。
【乙區段(A2基地)】本案採契約比分配,實施者約分回3.56億元。

地主分回
甲區段(含A1、B基地)53.57
乙區段(A2基地)6.11

【甲區段(A1、B基地)】本案採契約比分配,地主約分回56.75億元。
【乙區段(A2基地)】本案採契約比分配,地主約分回6.11億元。