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文山區木柵路公辦更新案
老舊公寓社區結合捷運出口之公辦更新案
- 年 期：甲預計2028年完工，乙預計2024核定
- 目前進度：施工
- 地 址：臺北市市文山區木柵路二段及木柵路二段138巷
基地位於木柵路二段公車總站東側，面積約0.8公頃，74%為公有土地，東北側為屋齡逾50年4層樓老舊公寓及佔用公有土地之舊違章建物，南側土地則雜草叢生長年閒置低度利用，故有迫切更新之必要。
本案屬公辦更新案，政府主辦單位為臺北市政府捷運工程局，經2010年1月評選由將捷股份有限公司成為本公辦案的實施者，實施者並於2010年7月22日將本案事業計畫向臺北市政府申請報核，現已順利於2019年1月31日核定公告。
因應捷運施工，本案權利變換計畫一重建區段分期進行，本案共劃分為兩個重建區段。甲區段包含A1及B基地、乙區段為A2基地(捷運基地)。
1.甲區段權利變換計畫於2019年6月28日申請報核，並於2021年4月15日核定。
2.乙區段權利變換計畫於2020年9月11日申請報核，並於2023年12月21日核定。
本案更新後將規劃大量開放空間、景觀聯通道、無障礙設施、處理佔有他人土地舊違章戶及配合市府政策規劃公宅。
本案分為甲、乙兩個重建區段，皆採權利變換方式實施，財務計畫說明如下：
A1基地：更新前價值約21.15億元，更新後價值約為60.11億元，都市更新事業實施費用總額約為24.99億元，其中營建費用約為18.73億元。
B基地：更新前價值約9.9億元，更新後價值約為29.37億元，都市更新事業實施費用總額約為11.32億元，其中營建費用約為8.62億元。
A2基地：更新前價值約3.63億元，更新後價值約為9.67億元，都市更新事業實施費用總額約為3.50億元，其中營建費用約為2.54億元。
B:9.9
A2:3.63
經巨秉估價勘估，本案更新前價值說明如下：
A1基地：更新前價值約21.15億元。
B基地：更新前價值約9.9億元。
A2基地：更新前價值約3.63億元。
B:28.27
A2:9.67
經巨秉估價勘估，本案更新後價值說明如下：
A1基地：更新後價值約60.10億元。
B基地：更新後價值約29.37億元。
A2基地：更新後價值約9.67億元。
B:11.32
A2:3.50
A1基地共同負擔約為24.99億元，其中包含：
重建費用（A)：19.28億元
權利變換費用（C）：0.56億元
貸款利息（D)：0.69億元
稅捐（E)：0.02億元
管理費用( F)：4.43億元
B基地共同負擔約為11.32億元，其中包含：
重建費用（A)：8.92億元
權利變換費用（C）：0.07億元
貸款利息（D)：0.31億元
稅捐（E)：0.01億元
管理費用( F)：2.01億元
A2基地共同負擔約為3.50億元，其中包含：
重建費用（A)：2.73億元
權利變換費用（C）：0.03億元
貸款利息（D)：0.09億元
稅捐（E)：0.01億元
管理費用( F)：0.65億元
乙區段(A2基地)3.56
【甲區段(A1、B基地)】本案採契約比分配，實施者約分回31.05億元。
【乙區段(A2基地)】本案採契約比分配，實施者約分回3.56億元。