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江南晴園都更案

海砂屋重建更新案

  • 年　　期：預計2025年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市內湖區江南街71巷16弄5號

本更新案為內湖江南街內之社區「江南晴園」，在921大地震後被北市府列管為黃單建物，並於民國103年7月2日經北市府公告列管為臺北市高氯離子建築物，即俗稱的海砂屋。本案在其社區管理委員會的積極推動之下，最後委由廣宇建設公司擔任實施者，並由本基金會協助江南晴園社區辦理都市更新重建事宜。

說明

本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約7.95億元，更新後價值約為20.42億元，都市更新事業實施費用總額約為8.37億元。
本案權利變換計畫業經臺北市政府110年8月30日公告核定實施(本案採事業計畫及權利變換計畫分送)。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
7.95

本案土地所有權人提供土地1,194平方公尺(361.19坪)，依宏大不動產估價師聯合事務所查估之。

更新後價值
20.42

本案更新後預計總銷售面積2,501.08坪、汽車停車位79席(不含2席殘障車位)，總銷售金額為20.43億元。

共同負擔或更新成本
8.37

本案共同負擔約為8.37億元，其中包含：
重建費用（A)：5.74億元
公共設施費用（B）：0元
權利變換費用（C）：0.59億元
貸款利息（D)：0.18億元
稅捐（E)：0.25億元
管理費用（F)：1.60億元（人事管理費率5％、銷售管理費率5.5％、風險管理費率11.5％及信託管理費）

實施者分回
8.37

本案實施者分回約8.37億

地主分回
12.01

本案地主分回約12.01億元