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江南晴園都更案

海砂屋重建更新案

  • 年  期:預計2025年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市內湖區江南街71巷16弄5號

本更新案為內湖江南街內之社區「江南晴園」,在921大地震後被北市府列管為黃單建物,並於民國103年7月2日經北市府公告列管為臺北市高氯離子建築物,即俗稱的海砂屋。本案在其社區管理委員會的積極推動之下,最後委由廣宇建設公司擔任實施者,並由本基金會協助江南晴園社區辦理都市更新重建事宜。

說明

本更新單元形狀方整,更新後建築物採鋼筋混凝土造,正面入口位於8公尺江南街71巷16弄,規劃1棟地上14層、地下5層之集合住宅大樓,建築物1層樓高為3.6公尺(抬高0.7公尺),2~10層樓高皆為3.6公尺,11~14層樓高皆為3.2公尺,興建樓地板面積為10,686.09平方公尺,共計75戶。
建築物主結構體採用鋼筋混凝土構造,結構體勁度高,風力、地震力等作用下結構變形量小,建築物使用性、舒適性良好;且外牆、隔戶牆等鋼筋混凝土牆與主結構體樑柱混凝土一起澆置,防水及隔音性良好。
本案建築量體與色彩質感處理原則,參酌周邊環境與都市景觀進行整體規劃設計,除協調周圍環境色彩外,更以幾何形式與現代樣式的造型語彙,創造地標式建築,以期提昇整體都市環境品質。

說明

本案更新單元位於內湖區,基地東側鄰近綠帶公園,基地東南側緊鄰8公尺江南街71巷16弄。為配合週遭環境與人文特色,建築以植物花卉之型態線條之美轉化為立面量體的生動線條,搭配朵朵綻放的輕巧陽台,柔化了生硬的建築量體,再次與綠帶公園呼應對話,展現藝文氣息以形塑地區特色與地標,並於更新單元配置人行步道及行道樹,提昇人行空間品質,創造優質的都市生活環境。藉由本案建築規劃創造舒適居住空間,提昇社區生活品質,並以完善公共開放空間,提供地區居民寬闊舒適的步行與遊憩空間。
透過都市更新之推動,將本案「高氯離子混凝土建築物」重新建築,繼而確保周邊都市公共安全及住戶人身安全。

(一)量體配置
本案規劃地上14層建築,建築量體以矩型配置,基地鄰計畫道路側留設5至6公尺人行步道。建築於頂部作夜間燈光變化,營造出多變的都市天際景觀。主體以垂直飾板強調建築之垂直方向性,產生多變的建築陰影變化。基座則以石材建材,創造建築基座厚實穩重感。

(二)造型風格
採現代自然風格,呼應周圍環境,整體以石材為主材,搭配以深色平磚及玻璃勾勒出外觀對比與層次立體感,加上少許金屬裝飾細部,展現建築物本身深度美。

(三)都市關係
利用都市尺度與退縮關係創造天際線變化,使建築融合週遭質樸環境之中,形塑當地人文標的。