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南港調車場(東街廓)

臺鐵資產活化公辦更新案

  • 年　　期：預計2027年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市南港區市民大道七段

本計畫配合行政院愛臺12項建設計畫及經建會海內外招商作業，為內政部營建署積極推動全國六大臺灣都更領航旗艦計畫之一
1.臺北市：打造臺北新東區，塑造南港新氛圍
2.為國有地：活化閒置資產，積極發揮土地效益
3.為臺鐵局：已列入償債計畫，交通部期盼殷切

說明

本案申請都市更新容積獎勵總計(都市更新+開放空間)60,642.94㎡，占基準容積65.77%。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵
5351.94
6.00%

本案更新單元位於臺北市政府101 年4 月10 日府都規字第101009857 號公告「變更臺北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」劃設更新地區範圍內，依據臺北市都市更新自治條例第19 條之規定，於更新地區公告劃定後六年內申請實施更新事業

△F4考量地區環境狀況獎勵
12,358.68
13.40%

△F5更新地區規劃設計獎勵
30,425.67
33.00%

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災：10%
△F5-5更新基地規模：15%
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計：8%

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：

其他容積獎勵：
12,326.65
13.37%

依臺北市政府102 月5 月6 日府都規字第10232553300 號公告實施「擬定臺北市南港區鐵路地下化沿線土地（編號BR-1 原臺鐵調車場公園以西部分）細部計畫案」規定，依為鼓勵建築基地提供公共開放空間，得比照第三種商業區依「臺北市土地使用分區管制自治條例」申請綜合設計放寬容積獎勵，本案擬申請綜合設計放寬容積獎勵為12,326.65 ㎡，計法定容積之13.37%。

容積移轉：

總計：
60,642.94
65.77%