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吳興街284巷案更新案

臺北醫學大學旁四層樓老舊公寓更新

  • 年　　期：預計2017年審議
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市信義區吳興街284巷18弄

本更新單元位於臺北市信義區吳興街284巷18弄以北所圍街廓內，鄰近臺北醫學大學，範圍內皆為四層鋼筋混凝土構造之低層無電梯公寓，建物現況老舊窳陋且部分建築物有傾斜危險之虞，且因現有八米巷道兩側路邊停車影響人車動線，不利於消防救災。然因區內戶數及所有權人數眾多而整合不易，且現況使用容積高、改建誘因不足，造成更新意願低落，重建整合困難。實施者期望藉由本案更新，促進老舊建築社區轉型為節能減碳、生態友善的社區，進而提升都市整體環境品質。

說明

本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約13.72億元，更新後價值約為36.92億元，都市更新事業實施費用總額約為13.00億元，其中營建費用約為8.67億元。(備註：公展版，後續以審議通過核定為主)

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
13.72

經戴德梁行不動產估價師事務所估算，本案更新前總價值約13.72億元。

更新後價值
36.92

本案更新後可銷售面積為4,159.40坪，車位數111個（不包含4個公設車位），產品類型包含一樓店舖及二樓以上住宅，經戴德梁行不動產估價師事務所估算更新後價值，一樓平均單價為133.7萬元/坪，二樓以上平均單價為79.9萬元/坪，車位平均單價為251.8萬元/部，更新後價值約為36.92億元。

共同負擔或更新成本
13.00

本案共同負擔約為13.00億元，其中包含：
重建費用（A)：9.02億元（平均單價16.99萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.00億元
權利變換費用（C）：0.85億元
貸款利息（D)：0.43億元
稅捐（E)：0.09億元
管理費用（F)：2.61億元（人事管理費率5％、銷售管理費率5％、風險管理費率12.25％）

實施者分回
13.00

本案實施者分回38戶/停車位44部。

地主分回
23.92

本案72位土地所有權人中，共有67位土地所有權人參與權利變換分配，實際分配73戶及67部停車位。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為5人(包含財政部國有財產署)。