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吳興街284巷案更新案

臺北醫學大學旁四層樓老舊公寓更新

年　　期：預計2017年審議
目前進度：審議
地　　址：臺北市信義區吳興街284巷18弄

本更新單元位於臺北市信義區吳興街284巷18弄以北所圍街廓內，鄰近臺北醫學大學，範圍內皆為四層鋼筋混凝土構造之低層無電梯公寓，建物現況老舊窳陋且部分建築物有傾斜危險之虞，且因現有八米巷道兩側路邊停車影響人車動線，不利於消防救災。然因區內戶數及所有權人數眾多而整合不易，且現況使用容積高、改建誘因不足，造成更新意願低落，重建整合困難。實施者期望藉由本案更新，促進老舊建築社區轉型為節能減碳、生態友善的社區，進而提升都市整體環境品質。

說明

本案申請都市更新容積獎勵 1,791.62 ㎡（37.39%）及老舊公寓專案計畫增額獎勵 1,915.74 ㎡（39.97%），合計申請獎勵容積為 3,707.36㎡，佔法定容積77.36%，獎勵內容如表說明。(備註：公展版，後續以審議通過核定為主)

項目

面積(m²)

百分比(%)

說明

△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

384.71

8.03%

本更新單元內4層樓建築物經建築師檢討其原容積部分為 4,495.46㎡，後續需經臺北市政府都市發展局容積認定備查，擬申請原容積高於法定容積之容積獎勵為384.71㎡（約法定容積之8.03%）

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵

239.63

5.00%

本更新單元屬於《都市更新條例》第11條自行劃定更新單元）。依《都市更新建築容積獎勵辦法》第7條及《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定，本案申請實施更新事業於「更新單元公告日6年內」，故擬申請法定容積5.00%之獎勵容積。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵

1167.28

24.36%

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，估計約可申請基準容積10.00%之都更容積獎勵。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，擬於基地東南側臨吳興街284巷18弄（路寬8公尺）沿街設置淨寬2至6公尺無遮簷人行步道，實際獎勵面積為208.78㎡（約法定容積之4.36%）。
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計
本案基地擬規劃取得綠建築標章，並通過綠建築分級評估「鑽石級」，擬爭取法定容積10.00%之獎勵。
其設施內容及相關指標檢討說明詳第拾壹章、綠建築指標評估說明。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：

1,791.62

37.39%

本更新單元內建築基地面積為 2,130.00 ㎡（644.33坪），基準容積為4,792.50㎡（1,449.73坪）。申請都市更新容積獎勵為 1,791.62 ㎡，佔法定容積37.39%

其他容積獎勵：

1,915.74

39.97%

老舊公寓專案計畫增額容積獎勵
本案擬申請老舊公寓專案計畫增額獎勵容積項目獎勵容積 1,915.74 ㎡，佔法定容積39.97%。

容積移轉：

總計：

3707.36

77.36%

本案「都市更新容積獎勵」與「老舊公寓專案計畫增額獎勵」合計申請獎勵容積為 3,707.36㎡，佔法定容積77.36%。獎勵後總允建容積為 8,499.86 ㎡。