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大安區安和路更新案

四、五層樓老舊公寓重建新契機，改善環境安全，美化都市景觀

  • 年　　期：預計2026年核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市大安區安和路二段184巷3號

本更新單元位於臺北遠東國際大飯店南側，屬敦化南北路沿線劃設的敦化專用區內，週邊鄰近之土地及建築物主要為住宅及商業使用。
本案配合本市重大政策老舊公寓專案計畫爭取相關容積獎勵，期望能達成區內居民的需求，改善居住及周邊環境，促進老舊建築社區轉型為節能減碳、生態友善的社區。

說明

本案整體更新事業開發收入 69.18億元，更新事業實施總成本為 19.07億元，土地成本 21.98億元，投資時程為 42 個月（約 3.5 年），則整體更新事業之報酬率為68.53%及年投資報酬率為19.58%。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
21.98

本案土地所有權人提供土地共 2,169.00 ㎡，經麗業不動產估價師事務所估算，更新前土地價值為 21.98億元。

更新後價值
69.18

更新後之可銷售總面積為 4,469.12 坪，車位數為 107 個，房地及車位銷售總收入為 69.18億元。

共同負擔或更新成本
19.07

本案公開展覽版之共同負擔約為19.07億元(為來仍以審議會審議結果為準)，其中包含：
重建費用（A)：12.69億元
公共設施費用（B）：0億元
權利變換費用（C）：1.65億元
貸款利息（D)：0.63億元
管理費用（E)：3.78億元（人事管理費率5％、銷售管理費率5％、風險管理費率12.25％）

實施者分回
19.07

本案更新事業實施經費包括：工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用等，總計19.07億元。

地主分回
50.11

本案土地所有權人提供土地共 2,169.00㎡，更新前土地價值為21.98憶元；土地所有權人更新後應分配權利價值50.11億元，土地所有權人損益28.13億元。