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大安區安和路更新案

四、五層樓老舊公寓重建新契機，改善環境安全，美化都市景觀

年　　期：預計2026年核定
目前進度：審議
地　　址：臺北市大安區安和路二段184巷3號

本更新單元位於臺北遠東國際大飯店南側，屬敦化南北路沿線劃設的敦化專用區內，週邊鄰近之土地及建築物主要為住宅及商業使用。
本案配合本市重大政策老舊公寓專案計畫爭取相關容積獎勵，期望能達成區內居民的需求，改善居住及周邊環境，促進老舊建築社區轉型為節能減碳、生態友善的社區。

說明

本案事業計畫公開展覽版申請都市容積獎勵共1,811.55㎡(31.88%)，並申請老舊公寓專案獎勵1,856.15㎡(32.66%)；總計容積獎勵共申請3,667.7㎡(64.54%)，最終容積獎勵核給仍以審議會審議核定結果為準。

項目

面積(m²)

百分比(%)

說明

△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵

397.8

7.00%

本更新單元為臺北市政府民國104年7月28日公告實施之「臺北市大安區通化段六小段652-2地號等15筆土地為更新單元」，屬於都市更新條例第11條自行劃定更新單元。依臺北市都市更新自治條例第19條之規定，本案於更新單元公告日1年內申請實施更新，故擬申請法定容積7.00%之獎勵容積。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵

1413.75

24.88%

△F5-1 建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，估計約可申請法定容積10.00%之都更容積獎勵。
△F5-3 供人行走之地面道路或騎樓
本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，擬於臨敦化南路二段265巷及安和路二段規劃留設3.64公尺騎樓、和平東路三段67巷留設無遮簷人行步道，實際獎勵面積為277.19 ㎡，約法定容積之4.88%。
△F5-6 建築基地及建築物採綠建築設計
依都市更新建築容積獎勵辦法第8條、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準規定，及臺北市都市更新處公佈都市更新案實施者申請「建築基地及建築物採綠建築設計」獎勵容積之辦理流程。本案基地擬規劃取得綠建築標章，並通過綠建築分級評估「鑽石級」，擬爭取法定容積10.00%之獎勵。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：

1,811.55

31.88%

依據《都市更新建築容積獎勵辦法》第13條規定及《都市更新條例》第44條辦理之建築容積申請，除協助開闢公共設施（△F4-2協助開闢都市計畫道路）或公益設施外，其獎勵後建築容積不得超過「各該建築基地1.5倍之法定容積」或「各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積」。
本案都市更新容積允建上限（各該建築基地1.5倍之法定容積）
＝法定容積 5,682.79 ㎡×1.5
＝ 8,524.18 ㎡。
本案都市更新獎勵後建築容積＝5,682.79㎡＋1,811.55 ㎡
＝7,494.34㎡＜ 8,524.18 ㎡…（OK）符合規定。

其他容積獎勵：

1,856.15

32.66%

老舊公寓專案計畫增額容積獎勵
本案擬申請老舊公寓專案計畫增額獎勵容積項目獎勵容積1,856.15㎡，佔法定容積32.66%。
申請之獎勵項目為「公共設施補充原則 (Ａ)」、「適當規模住宅誘導原則(B)」、「環境貢獻度原則(Ｃ)」及既有容積保障原則(D) 。

容積移轉：

總計：

3,667.7

64.54%

本案申請都市更新容積獎勵1,811.55㎡（約法定容積之31.88%），並申請「老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之增額容積獎勵1,856.15 ㎡（約法定容積之32.66%），申請容積獎勵總計約3,667.70 ㎡（約法定容積之64.57%%）。