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西門中華大樓更新案

配合西門產業發展趨勢,商業大樓更新重建

  • 年  期:2022年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市萬華區中華路一段88號

本案位於中華路一段及漢口街二段交叉口,為西門商圈交通、人流之重要據點,外部環境及區位良好。本案單元內為一棟11層樓建物,目前為零售、金融、保險等服務業使用。但由於建物屋齡已逾三十年,外觀老舊無生氣且人車動線規劃不佳;此外,在內部空間結構及管線設備方面均較為老舊簡陋,不符現代之企業需求,造成使用空間品質低落,甚至有部分空間閒置無法使用,實為可惜。遂此次透過都市更新整體規劃重建,期望提升土地之利用效率並創造西門商圈之新地標。

本案更新前價值約37.46億元,更新後價值約為83.60億元,都市更新事業實施費用總額約為23.94億元,其中營建費用約為20.58億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
37.46

經麗業不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為37.46億元。

更新後價值
83.60

本案更新後可銷售面積為7,337.51坪,車位數138個,更新後價值約為83.60億元。

共同負擔或更新成本
23.94

本案共同負擔約為23.94億元,其中包含:
重建費用(A):20.58億元(平均單價23.42萬元/㎡)
公共設施費用(B):0元
都市更新費用(C):637.5萬元
貸款利息(D):1.01億元
稅捐(E):0.22億元
管理費用(E):1.13億元(人事管理費率5%)
容積移轉費用(G):0.94億元
容積移轉費用於本案都更審議通過為0.94億元,實際繳納金額經北市府核定為1.11億元。

實施者分回
23.94

本案實施者分回約23.94億

地主分回
59.66

本案為協議合建