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西門中華大樓更新案
配合西門產業發展趨勢，商業大樓更新重建
- 年 期：2022年完工
- 目前進度：完成
- 地 址：臺北市萬華區中華路一段88號
本案位於中華路一段及漢口街二段交叉口，為西門商圈交通、人流之重要據點，外部環境及區位良好。本案單元內為一棟11層樓建物，目前為零售、金融、保險等服務業使用。但由於建物屋齡已逾三十年，外觀老舊無生氣且人車動線規劃不佳；此外，在內部空間結構及管線設備方面均較為老舊簡陋，不符現代之企業需求，造成使用空間品質低落，甚至有部分空間閒置無法使用，實為可惜。遂此次透過都市更新整體規劃重建，期望提升土地之利用效率並創造西門商圈之新地標。
本案申請獎勵項目計有:（1）時程獎勵7%（2）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災2%（3）供人行走之地面道路或騎樓4.12%（4）更新單元規模建築2.00%（5）基地及建築物採綠建築設計8.00%。
本更新單元為臺北市政府民國104年5月25日公告實施之「臺北市萬華區福星段二小段149地號等1筆土地為更新單元」（府都新字第10332553400號函，屬於《都市更新條例》第11條自行劃定更新單元。
依《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定，本案於更新單元公告日1年內申請實施更新，故擬申請法定容積7.00%之獎勵容積。
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計，考量無障礙環境及都市防災並整體規劃留設開放空間廣場、人行步道，估計約可申請基準容積2.00%之都更容積獎勵，申請容積獎勵面積為275.20 ㎡。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本案配合基地周遭相鄰街廓整體考量規劃留設人行步道，於更新單元臨中華路一段及漢口街二段側留設3.64公尺騎樓，另於漢口街二段20巷側留設4公尺之無遮簷人行道，面積約 567.21 ㎡。
△F5-5更新單元規模
本案為完整街廓，法定容積率為800%，擬爭取法定基準容積2.00%之獎勵，面積275.20㎡。
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計
依《都市更新建築容積獎勵辦法》第8條、《臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》規定，及臺北市都市更新處公佈都市更新案實施者申請「建築基地及建築物採綠建築設計」獎勵容積之辦理流程。本案基地擬規劃取得綠建築標章，並通過綠建築分級評估黃金級，擬爭取法定基準容積8.00%之獎勵，面積 1,100.80 ㎡。
申請獎勵項目計有:（1）時程獎勵7%（2）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災2%（3）供人行走之地面道路或騎樓4.12%（4）更新單元規模建築2.00%（5）基地及建築物採綠建築設計8.00%。本案申請都更容積獎勵總計3,181.61 ㎡，可申請建築容積獎勵額度為基準容積之23.12%。
本更新單元擬依《都市計畫容積移轉實施辦法》及《臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件》規定申請容積移轉。業已經臺北市政府完成書面審查（105年4月6日府授都綜字第10532368300號函），提報臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議，確定本案容積移轉額度為基準容積之6.00%。