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水源快都更案

丹棠開發與太平洋建設再度攜手推動住宅更新

  • 年　　期：預計2024年權利變換計畫核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市中正區詔安街50巷8弄6號

本更新單元南側面臨環河快速道路、北側鄰近螢橋國小，具備良好的交通區位及居住環境條件。然而，區內建物多已老舊窳陋，部分空地現供停車使用，土地未作有效利用，有礙都市觀瞻。
2010年間，地主獲知鄰近地區的汀州路更新案開發過程，主動聯繫太平洋建設盼其協助推動更新，而太平洋建設鑒於合作無間的配合默契，再次委由丹棠開發協助整合、都更基金會進行規劃，期望將太平洋之森的成功經驗完整移植到水源快更新案。

說明

本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約5.37億元，更新後價值約為17.34億元，都市更新事業實施費用總額約為6.98億元。
本案財務計畫應以「臺北市都市更新及爭議處理審議會審議」審議通過內容為準。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
5.37

本案土地所有權人提供土地1,182.58平方公尺(357.73坪)，依巨秉不動產估價師聯合事務所查估更新前土地價值為536,595,750元。

更新後價值
17.34

本案更新後可銷售面積為2,683.14坪，車位數55個，更新後價值約為17.34億元。

共同負擔或更新成本
6.98

本案共同負擔約為6.98億元，其中包含：
重建費用（A）：4.84億元
公共設施費用（B）：0.12億元
權利變換費用（C）：0.48億元
貸款利息（D）：0.16億元
稅捐（E）：0.05億元
管理費用（F）：1.31億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率11.25％）

實施者分回
6.98

地主分回
10.37