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四季紅

配合重大建設南港經貿園區舊社區更新案

素有黑鄉之稱的南港地區，近年來隨著南港經貿園區特定專用區及便利交通建設等導入及陸續完成，由R13街廓起動地區都市更新的浪潮，一掃原本住宅及工業舊廠房混雜景象，未來呈現嶄新且四季長紅的景像，創造出優質住宅社區風貌。

本案更新前價值約6.1億元，更新後價值約為28.17億元，都市更新事業實施費用核定總額為14.21億元，其中營建費用約為9.28億元。

項目

金額(億元)

說明

更新前價值

6.10

經宏大估價師事務所估算，本案更新前價值約為6.1億元。

更新後價值

28.17

本案經宏大不動產估價師事務所估算更新後價值，平均單價為31.17萬元/坪，車位平均單價為143萬元/部，本案更新後可銷售面積為7,732.98坪，車位數285個，更新後價值約為28.17億元。

共同負擔或更新成本

14.21

本案共同負擔約為14.21億元，其中包含：
重建費用(A)：9.67億元
公共設施(B)：0.02億元
權利變換費用(C)：0.90億元
貸款利息(D)：0.63億元
管理費用(F)：2.99億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率12％）

實施者分回

14.21

實施者應分配價值為 14.21億元，除土地所有權人、權利變換關係人之分配單元外，其餘單元均分配予實施者。

地主分回

13.96

住戶實際分配107戶及155部停車位。