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大安區濟南路更新案

統創濟南路案

  • 年  期:預計2023年權利變換計畫核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:濟南路三段69號

本案位於大安區建國南路一段及濟南路三段交口,鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站,附近地區公共設施完備,區位環境良好,交通便利,生活機能充足,具有極佳的土地使用條件。
本案更新單元於2007年公告劃定,實施者歷經10年積極整合基地內土地所有權人之意見,於2017年4月取得本案全體所有權人100%同意參與更新事業,並向臺北市都市更新處申請事業計畫。
本案範圍內建物平均屋齡超過48年,且有部分占有他人土地舊違章建築戶,經由實施者多年耐心的溝通協調,採以現地安置方式進行補償,解決臺北市精華地段違章戶問題。

實施者
統創建設開發股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
李天鐸建築師事務所
鑑價機構
宏大不動產估價師聯合事務所
其他合作單位
單元範圍
臺北市大安區懷生段三小段249地號等26筆(原18筆)土地
面積(m2)
1,447.00
使用分區
第三種住宅區、第三之二種住宅區
實施方式
權利變換
更新地區
非位於公劃更新地區,為自行劃定更新單元。
2020/08/05
統創建設濟南路案事業計畫核定公告實施

統創建設濟南路案事業計畫已於2020/08/05核定公告實施

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2017/09/04
統創建設濟南路案事業計畫公展

本基金會協助統創建設濟南路更新案辦理公開展覽

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說明

改善窳陋環境,帶動周邊更新效應
本案鄰近鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地,但土地低度利用,建築物老舊且有5戶占有他人土地舊違章建築物,環境亟待更新,都市景觀亟待改善。

退縮留設人行步道,串聯開放空間
建築物鄰計畫道路三側退縮留設4米人行步道,供都市開放空間串聯使用,以提供優質之人行空間,同時降低建築物量體的衝擊。

加強區域防災機能
本案目前規劃為22層高建築物,北側為7.27米計畫道路、南側臨11米計畫道路;東側臨70米計畫道路,設置一處8M×20M 的消防救災空間。建築物外牆開口與週遭道路之間的距離均小於11 公尺,消防雲梯車作業範圍涵蓋,可於救災活動空間內直接進行救援。

認養公有人行步道
本案除大面積留設人行步道,考量都市開放空間之完整性及一致性,認養鄰接建國南路一段側及濟南路三段側之現有公有人行道,開放空間與建築量體之間無設置圍牆,於基地北側及南側留設之街角廣場,型塑都市人行空間由道路至巷弄之連結與轉換。

認養建國高架橋下景觀花圃
為擴大都市景觀改善效益,本案亦認養建國高架橋下,新生南路一段103巷至濟南路三段之間的景觀花圃,透過植栽與設施之養護,以連續性綠帶之緩衝空間,舒緩交通與建築物之間的隔閡,型塑都市景觀視野風貌與空間通透性。