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大安區濟南路更新案

統創濟南路案

  • 年  期:預計2023年權利變換計畫核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:濟南路三段69號

本案位於大安區建國南路一段及濟南路三段交口,鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站,附近地區公共設施完備,區位環境良好,交通便利,生活機能充足,具有極佳的土地使用條件。
本案更新單元於2007年公告劃定,實施者歷經10年積極整合基地內土地所有權人之意見,於2017年4月取得本案全體所有權人100%同意參與更新事業,並向臺北市都市更新處申請事業計畫。
本案範圍內建物平均屋齡超過48年,且有部分占有他人土地舊違章建築戶,經由實施者多年耐心的溝通協調,採以現地安置方式進行補償,解決臺北市精華地段違章戶問題。

本案更新前價值約21.67億元,更新後價值約為57.29億元,都市更新事業實施費用(未扣除現地安置戶應繳或應領之價金)總額約為19.98億元,其中營建費用約為10.86億元。(備註:公展版,後續依核定公告內容為準)。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
21.67

經宏大不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為21.67億元。

更新後價值
57.29

本案更新後可銷售面積為4,278.83坪,車位數101個(不含公設車位),更新後價值約為57.29億元。扣除本案現地安置戶擬安置面積之價值後,更新後總價值為56.24億元。

共同負擔或更新成本
19.98

本案共同負擔約為19.98億元,其中包含:
重建費用(A):11.25億元(平均單價21.93萬元/坪)
公共設施費用(B):0元
權利變換費用(C):0.56億元
貸款利息(D):0.49億元
稅捐(E):0.66億元
管理費用(F):3.65億元(人事行政管理費率5.0%、銷售管理費率6.0%、風險管理費率11.25%、信託管理費0.08億元)

實施者分回
12.40

實施者應分配價值為 11.81億元,實際分配價值為12.40億元。

地主分回
36.24

本案共有17位土地所有權人,依據申請分配結果,計有17位土地所有權人參與權利變換,並申請分配單元及停車位,實際選配價值為35.64億元。