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統創翼

統創濟南路案

  • 年　　期：預計2030年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：濟南路三段69號

本案位於大安區建國南路一段及濟南路三段交口，鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站，附近地區公共設施完備，區位環境良好，交通便利，生活機能充足，具有極佳的土地使用條件。
本案更新單元於2007年公告劃定，實施者歷經10年積極整合基地內土地所有權人之意見，於2017年4月取得本案全體所有權人100％同意參與更新事業，並向臺北市都市更新處申請事業計畫。
本案範圍內建物平均屋齡超過48年，且有部分占有他人土地舊違章建築戶，經由實施者多年耐心的溝通協調，採以現地安置方式進行補償，解決臺北市精華地段違章戶問題。

說明

【變更公開展覽版】本案更新前價值約21.67億元，更新後價值約為61.17億元，都市更新事業實施費用（未扣除現地安置戶應繳或應領之價金）總額約為19.49億元，其中營建費用約為10.90億元，後續依臺北市政府核定公告內容為準。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
21.67

經宏大不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為21.67億元。

更新後價值
58.45

本案更新後可銷售面積為4,476.20坪，車位數101個（不含公設車位），更新後價值約為61.17億元。扣除本案現地安置戶擬安置面積之價值後，更新後總價值為59.97億元。

共同負擔或更新成本
19.49

本案共同負擔約為19.49億元，其中包含：
重建費用（A)：11.28億元（平均單價22萬元/坪）
公共設施費用（B）：0元
權利變換費用（C）：0.59億元
貸款利息（D)：0.49億元
稅捐（E)：0.20億元
管理費用（F)：3.56億元（人事行政管理費率5.0％、銷售管理費率6.0％、風險管理費率11.25％）
容積移轉費用（G)：3.37億元

實施者分回
19.42

扣除現地安置應領之價金，實施者應分配價值為19.42億元。其中共同出資者應分配價值為9.07億元，實際分配價值為9.09億元；實施者應分配價值為10.35億元，實際分配價值為12.10億元。

地主分回
40.55

本案共有18位土地所有權人，應分配價值為40.55億元，依據申請分配結果，計有18位土地所有權人參與權利變換，並申請分配單元及停車位，實際選配價值為38.78億元。