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統創翼
統創濟南路案
- 年 期：預計2030年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：濟南路三段69號
本案位於大安區建國南路一段及濟南路三段交口，鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站，附近地區公共設施完備，區位環境良好，交通便利，生活機能充足，具有極佳的土地使用條件。
本案更新單元於2007年公告劃定，實施者歷經10年積極整合基地內土地所有權人之意見，於2017年4月取得本案全體所有權人100％同意參與更新事業，並向臺北市都市更新處申請事業計畫。
本案範圍內建物平均屋齡超過48年，且有部分占有他人土地舊違章建築戶，經由實施者多年耐心的溝通協調，採以現地安置方式進行補償，解決臺北市精華地段違章戶問題。
- 實施者
- 統創建設開發股份有限公司
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 李天鐸建築師事務所
- 鑑價機構
- 宏大不動產估價師聯合事務所、展碁不動產估價師聯合事務所、景瀚不動產估價師聯合事務所
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 臺北市大安區懷生段三小段249地號等26筆土地
- 面積(m2)
- 1,447.00
- 使用分區
- 第三種住宅區、第三之二種住宅區
- 實施方式
- 權利變換
- 更新地區
- 非位於公劃更新地區，為自行劃定更新單元。
- 2022/06/22
- 取得建造執照
- 2022/01/19
- 統創建設濟南路案權利變換計畫核定公告
基金會協助統創建設於2022/01/19權利變換計畫核定公告
- 2021/10/29
- 統創建設濟南路案權利變換計畫審議通過
基金會協助統創建設於2021/10/29權利變換計畫審議通過
- 2021/03/31
- 統創建設濟南路案權利變換計畫公展
統創建設濟南路案權利變換計畫於2021/03/31起至2021/04/14公開展覽15日
- 2021/02/03
- 統創建設濟南路案權利變換計畫申請報核
基金會協助統創建設於2021/02/03辦理權利變換計畫申請報核
- 2020/08/05
- 統創建設濟南路案事業計畫核定公告實施
統創建設濟南路案事業計畫已於2020/08/05核定公告實施
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- 2017/09/04
- 統創建設濟南路案事業計畫公展
本基金會協助統創建設濟南路更新案辦理公開展覽
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說明
改善窳陋環境，帶動周邊更新效應
本案鄰近鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地，但土地低度利用，建築物老舊且有5戶占有他人土地舊違章建築物，環境亟待更新，都市景觀亟待改善。
退縮留設人行步道，串聯開放空間
建築物鄰計畫道路三側退縮留設4米人行步道，供都市開放空間串聯使用，以提供優質之人行空間，同時降低建築物量體的衝擊。
加強區域防災機能
本案目前規劃為22層高建築物，北側為7.27米計畫道路、南側臨11米計畫道路；東側臨70米計畫道路，設置一處8M×20M 的消防救災空間。建築物外牆開口與週遭道路之間的距離均小於11 公尺，消防雲梯車作業範圍涵蓋，可於救災活動空間內直接進行救援。
認養公有人行步道
本案除大面積留設人行步道，考量都市開放空間之完整性及一致性，認養鄰接建國南路一段側及濟南路三段側之現有公有人行道，開放空間與建築量體之間無設置圍牆，於基地北側及南側留設之街角廣場，型塑都市人行空間由道路至巷弄之連結與轉換。
認養建國高架橋下景觀花圃
為擴大都市景觀改善效益，本案亦認養建國高架橋下，新生南路一段103巷至濟南路三段之間的景觀花圃，透過植栽與設施之養護，以連續性綠帶之緩衝空間，舒緩交通與建築物之間的隔閡，型塑都市景觀視野風貌與空間通透性。
