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大安區濟南路更新案

統創濟南路案

  • 年  期:預計2023年權利變換計畫核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:濟南路三段69號

本案位於大安區建國南路一段及濟南路三段交口,鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站,附近地區公共設施完備,區位環境良好,交通便利,生活機能充足,具有極佳的土地使用條件。
本案更新單元於2007年公告劃定,實施者歷經10年積極整合基地內土地所有權人之意見,於2017年4月取得本案全體所有權人100%同意參與更新事業,並向臺北市都市更新處申請事業計畫。
本案範圍內建物平均屋齡超過48年,且有部分占有他人土地舊違章建築戶,經由實施者多年耐心的溝通協調,採以現地安置方式進行補償,解決臺北市精華地段違章戶問題。

說明

本案規劃興建1棟地上22層、地下5層之住商混合大樓,共計5個店鋪及101個住宅單元,採鋼骨(SC)構造設計;沿建國南路一段設置店鋪,1層至2層規劃為一般零售業,3層以上至22層規劃為優質住宅單元,地下一層至地下五層作為停車空間及防空避難室。
基地之汽機車出入口設置於濟南路上,車道出入口並有留設適當緩衝空間,減少對都市交通的影響。建築量體集中配置於基地西側,臨三面計畫道路退縮4M開始配置量體,藉此擴大與鄰街建物量體所形構出的虛空間,結合原有7.27M~11M之街道空間,擴大整體都市空間尺度至13M~19M,提升本區域之都市防災性能。

說明

建築量體沿退縮配置,增加開放空間,以維持與對街沿街面之呼應與統一感;融合當地都市景觀、建構和諧立面與天際線。
造型上,頂部挑空設計,以灰白色金屬格柵作為立面造型之重要元素,交錯式雙層外牆裝飾物,新東方律動建築以鳳舞姿態軒昂優雅,豐潤都市生活。以量體拆解之方式,碎化原有建築量體壓迫感,並藉由尺度不同之量體交疊與脫縫空間,增加建築之量體層次,豐富都市建築表情。
造型分為兩部分;低樓層部分:由2樓延續至5樓之連續造型,以呼應基地前建國高架橋約15M高之都市尺度;高樓層部分:建國高架至北往南之車輛行駛之面向,以細緻之灰白色金屬格柵相映,軟化建築量體對高架橋上車輛行駛之視覺衝擊,南向則以一體性由2樓延伸之屋突構造物之灰白色質感造型,作為整體造型之收整。本案建築規劃設計更於2017年獲得第25屆中華建築金石獎(優良規劃設計類)。