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大安區濟南路更新案

統創濟南路案

  • 年  期:預計2023年權利變換計畫核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:濟南路三段69號

本案位於大安區建國南路一段及濟南路三段交口,鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站,附近地區公共設施完備,區位環境良好,交通便利,生活機能充足,具有極佳的土地使用條件。
本案更新單元於2007年公告劃定,實施者歷經10年積極整合基地內土地所有權人之意見,於2017年4月取得本案全體所有權人100%同意參與更新事業,並向臺北市都市更新處申請事業計畫。
本案範圍內建物平均屋齡超過48年,且有部分占有他人土地舊違章建築戶,經由實施者多年耐心的溝通協調,採以現地安置方式進行補償,解決臺北市精華地段違章戶問題。

【核定版】本案申請都市更新容積獎勵1,371.75㎡(23.75%)及容積移轉1,893.00㎡(32.78%),合計為3,264.75㎡,約佔法定容積56.53%,業於2020年8月5日經臺北市政府核定公告在案,獎勵內容如表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵
981.73
17.00%

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計,申請基準容積9.00%之都更容積獎勵,申請容積獎勵面積為519.74㎡。

△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計
依《都市更新建築容積獎勵辦法》第8條、《臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》規定,及臺北市都市更新處公佈都市更新案實施者申請「建築基地及建築物採綠建築設計」獎勵容積之辦理流程。本案基地擬規劃取得綠建築標章,並通過綠建築分級評估黃金級,申請法定基準容積8.00%之獎勵,面積461.99㎡。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵
390.02
6.75%

本更新單元內占有他人土地之舊違章建築戶共計5戶,依據《都市更新建築容積獎勵辦法》第11條及《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定,配合其意願需求,經實施者與違章戶協議,採用現地安置補償方式,協議安置面積共計390.02㎡元,核算容積獎勵額度為6.75%。

申請容積獎勵總計:
1,371.75
23.75%

本更新單元面積為1,447.00㎡(437.72坪),法定基準容積為5,774.89㎡(1,746.90坪)。申請都市更新容積獎勵為1,371.75㎡,佔法定容積23.75%。

其他容積獎勵:

容積移轉:
1,893.00
32.78%

本案更新單元內基地擬依《都市計畫容積移轉實施辦法》及《臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件》規定申請容積移轉面積為1,893.00㎡,約占法定基準容積32.78%。

總計:
3,264.75
56.53%

本更新單元面積為1,447.00㎡(437.72坪),法定基準容積為5,774.89㎡(1,746.90坪)。本案申請都市更新容積獎勵1,371.75㎡(23.75%)及容積移轉1,893.00㎡(32.78%),合計為3,264.75㎡,約佔法定容積56.53%,業於2020年8月5日經臺北市政府核定公告在案。