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統創翼
統創濟南路案
- 年 期：預計2030年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：濟南路三段69號
本案位於大安區建國南路一段及濟南路三段交口，鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站，附近地區公共設施完備，區位環境良好，交通便利，生活機能充足，具有極佳的土地使用條件。
本案更新單元於2007年公告劃定，實施者歷經10年積極整合基地內土地所有權人之意見，於2017年4月取得本案全體所有權人100％同意參與更新事業，並向臺北市都市更新處申請事業計畫。
本案範圍內建物平均屋齡超過48年，且有部分占有他人土地舊違章建築戶，經由實施者多年耐心的溝通協調，採以現地安置方式進行補償，解決臺北市精華地段違章戶問題。
【變更公開展覽版】本案申請都市更新容積獎勵1,371.39㎡（23.76%）及容積移轉1,893.00㎡（32.79%），合計為3,264.39㎡，約佔法定容積56.55%，後續依臺北市政府核定內容為準，獎勵內容如表說明。
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，申請基準容積9.00%之都更容積獎勵，申請容積獎勵面積為519.74㎡。
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計
依《都市更新建築容積獎勵辦法》第8條、《臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》規定，及臺北市都市更新處公佈都市更新案實施者申請「建築基地及建築物採綠建築設計」獎勵容積之辦理流程。本案基地擬規劃取得綠建築標章，並通過綠建築分級評估黃金級，申請法定基準容積8.00%之獎勵，面積461.99㎡。
本更新單元內占有他人土地之舊違章建築戶共計5戶，依據《都市更新建築容積獎勵辦法》第11條及《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定，配合其意願需求，經實施者與違章戶協議，採用現地安置補償方式，協議安置面積共計390.02㎡元，核算容積獎勵額度為6.75％。
本更新單元面積為1,447.00㎡（437.72坪），法定基準容積為5,772.81㎡（1,746.28坪）。申請都市更新容積獎勵為1,371.39㎡，佔法定容積23.76%。
本案更新單元內基地擬依《都市計畫容積移轉實施辦法》及《臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件》規定申請容積移轉面積為1,893.00㎡，約占法定基準容積32.79％。