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民權西路站前更新案

民權西路站前自力更新案

  • 年  期:2018年審議
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市中山區民權西路79號

本案位於捷運民權西路捷運站旁,為一棟屋齡逾40年10層樓住商混合大樓,原有建物已老舊窳陋不符現代之企業與住宅需求,且因大管線複雜維修不易,管委會須付出相當大心力及金額處理,仍無改善。因此,地主自主發起都市更新,中國建築經理股份有限公司擔任代理實施者,委託本基金會協助辦理都市更新規劃事宜,希冀透過都市更新之改建,讓大樓重獲新生並改善捷運周圍環境。

本案全區採權利變換方式實施,更新前價值約14.24億元,更新後價值約為28.08億元,都市更新事業實施費用總額約為18.11億元,其中營建費用約為5.68億元。(備註:審議版,後續以核定版為主)

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
14.62

經巨秉不動產估價師事務所估算,本案更新前總價值約14.24億元。

更新後價值
28.08

本案更新後可銷售面積為 3,042.23坪,車位數67個(不包含2個公設車位),產品類型包含商業層1至10樓連續設置(一般店舖及一般事務所),住宅層規劃於11樓至18樓,經巨秉不動產估價師聯合事務所估算更新後價值,店鋪平均單價為179.1萬元/坪,一般事務所平均單價為81.1萬元/坪,住宅以上平均單價為86.1萬元/坪,車位平均單價為139.6萬元/部(含機械車位),更新後價值約為28.08億元。

共同負擔或更新成本
9.97

本案共同負擔約為9.97億元,其中包含:
重建費用(A):5.68億元(平均單價16.24萬元/坪)
公共設施費用(B):0.00億元
權利變換費用(C):1.71億元
貸款利息(D):0.24億元
稅捐(E):0.33億元
管理費用(F):2.02億元(人事管理費率5%、銷售管理費率5%、風險管理費率12%)

實施者分回
0.59

本案為自力更新案,代理實施者現分回3戶。

地主分回
27.49(含出資部分)

本案係以代理實施方式推動都市更新,其中以自行出資負擔更新成本(共同負擔)參與權利變換分配更新單元及停車位之土地所有權人共計 16人;以權利變換折價抵付方式辦理計有 3 人,實際分配77戶及67部停車位,而不能參與權利變換分配者為5人。