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高雄五福大樓

高雄首例由地主出資負擔之都市更新重建案

  • 年  期:預計2021年核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:高雄市五福三路87號

本案基地位於高雄市重要幹道五福三路上,更新前的建築物共三棟,分別為一棟地上11層之五福大樓,其現況地面層以銀行使用為主,另有兩棟地上三層之加強磚造之住宅。建築物屋齡皆已逾30年,現況機電、消防及室內規劃等多已不符都市商業發展機能,且已影響環境市容並影響公共安全,故由地主委託中國開發資產管理股份有限公司擔任實施者,並與相關團隊共同努力後,取得都市更新條例之同意比例法定門檻。
藉由更新改建提高建築空間效益與使用機能,亦退縮留設人行步道並結合公有人行道,形塑一都市空間,更結合地方特色引入高雄厝設計呼應地方政策發展,期提供安全優質之生活環境,進而帶動地方整體發展。

實施者
中國開發資產管理股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
原東聯合建築師事務所
鑑價機構
巨秉不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、大有國際不動產估價師聯合事務所
其他合作單位
單元範圍
高雄市前金區文東段1060地號等3筆土地
面積(m2)
1,108.00
使用分區
第五種商業區
實施方式
權利變換
更新地區
非位於公劃更新地區,為自行劃定更新單元。
2020/12/10
高雄五福大樓事業及權利變換計畫審議通過

2018/02/12
高雄五福大樓事業及權利變換計畫公開展覽

2017/12/19
高雄五福大樓事業及權利變換計畫申請報核

說明

1.藉由整體環境改善,提高都市景觀品質
本案位處高雄交通幹道及活動節點,考量地方紋理與街景完整性,藉由建物量體退縮與色彩規劃,設計具現代化俐落大方之風格意象,以利與周邊環境調和性,同時輔以植栽設計與高雄厝設計,形塑舒適之都市空間品質,美化市容景觀。
2.活化土地多元使用機能
更新後延續現況低樓層之銀行使用,並提供更完善的空間與動線規劃,以提高商業服務品質,另規劃部分住宅使其發展多元化,並集中留設其門廳、管委會等共同之生活空間,活化土地使用機能。
3.改善地方人車動線,營造舒適步行空間
本案鄰近中央公園、大立百貨及高雄女中,將於五福三路側退縮留設開放空間並結合公有人行道,輔以植栽綠化與鋪面設計,營造寬廣舒適之步行空間品質。停車動線以自強三路285巷側為主,並集中設置於地下層,改善路邊停車情形並提高道路服務水準,同時避免五福三路側之破口。
4.強化地方防災機能
藉由更新改建提高建築耐震強度,改善機電管線等設備,同時重新規劃防救災空間及逃生動線,強化整體防救災機能。