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高雄五福大樓

高雄首例由地主出資負擔之都市更新重建案

  • 年　　期：預計2024年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：高雄市五福三路87號

本案基地位於高雄市重要幹道五福三路上，更新前的建築物共三棟，分別為一棟地上11層之五福商業大樓，其現況地面層以銀行使用為主，另有兩棟地上三層之加強磚造之住宅。建築物屋齡皆已逾30年，現況機電、消防及室內規劃等多已不符都市商業發展機能，外觀老舊且影響環境市容與公共安全，故由地主委託中國開發資產管理股份有限公司擔任實施者，本案除公股銀行參與其中，也為高雄首例所有權人自行出資辦理之更新案。於團隊共同努力後，取得都市更新條例之同意比例法定門檻。
本案藉由更新改建提高建築空間效益與使用機能，亦退縮留設人行步道並結合公有人行道，形塑一都市空間，更結合地方特色引入高雄厝設計呼應地方政策發展，期提供安全優質之生活環境，進而帶動地方整體發展。

說明

本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約5.06億元，更新後價值約為16.73億元，都市更新事業實施費用總額約為10.66億元，其中營建費用約為6.77億元。(事業及權利變換計畫核定版)

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
5.06

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前總價值約5.06億元。

更新後價值
16.76

本案更新後可銷售面積為5,264.11坪，車位數107個，產品類型包含地上1至3樓以金融業使用為主，地上3樓至29樓為集合住宅使用。經巨秉不動產估價師聯合事務所估算更新後價值，商業使用均價為48.54萬元/坪，住宅使用平均單價為27.41萬元/坪，車位平均單價為108.60萬元/部，更新後價值約為16.73億元。

共同負擔或更新成本
10.66

本案共同負擔約為10.66億元，其中包含：
重建費用（A)：7.11億元（平均單價11.87萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.00億元
權利變換費用（C）：1.59億元
貸款利息（D)：0.44億元
稅捐（E)：0.20億元
管理費用（F)：1.24億元（人事管理費率2％、風險管理費率11％）
高雄厝回饋金：0.06億元

實施者分回
4.63

本案為部分地主出資負擔，其中實施者分回39戶及44個車位。

地主分回
12.13

本案由地主出資參與都市更新，所有權人共計4人，其中以自行出資負擔更新成本（共同負擔）參與權利變換分配更新單元及停車位之土地所有權人共計3人；以權利變換折價抵付方式辦理計有1人，地主們實際分配共92戶及63部停車位。