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高雄五福大樓

高雄首例由地主出資負擔之都市更新重建案

  • 年  期:預計2024年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:高雄市五福三路87號

本案基地位於高雄市重要幹道五福三路上,更新前的建築物共三棟,分別為一棟地上11層之五福商業大樓,其現況地面層以銀行使用為主,另有兩棟地上三層之加強磚造之住宅。建築物屋齡皆已逾30年,現況機電、消防及室內規劃等多已不符都市商業發展機能,外觀老舊且影響環境市容與公共安全,故由地主委託中國開發資產管理股份有限公司擔任實施者,本案除公股銀行參與其中,也為高雄首例所有權人自行出資辦理之更新案。於團隊共同努力後,取得都市更新條例之同意比例法定門檻。
本案藉由更新改建提高建築空間效益與使用機能,亦退縮留設人行步道並結合公有人行道,形塑一都市空間,更結合地方特色引入高雄厝設計呼應地方政策發展,期提供安全優質之生活環境,進而帶動地方整體發展。

說明

本案擬規劃1棟地上29層、地下6層鋼筋混凝土建築物,考量現況使用情形與周遭環境紋理,更新後建築物之地上1至3層以金融業使用為主,以延續地方金融業使用,3樓以上則為集合住宅使用。
為減少更新後量體對周邊環境之影響,於建築物3樓以上開始退縮,以釋出更多都市空間,形塑舒適之都市景觀。
本案位於高雄市重要交通要道,考量其街景完整性、地方商業發展及整體動線規劃,將車行出入集中設置於自強三路285巷側,並於五福三路側沿街退縮留設人行步道,輔以植栽綠化與鋪面設計,營造舒適的步行空間,結合地面層商業單元規劃,串連周邊人形動線規劃,延續地方產業脈絡。

說明

本案位處高雄市中心的商業區與新興的亞洲新灣區交界區等重要節點,考量周邊都市紋理與整體景觀意象,藉由更新後建築物色彩調性及現代化俐落之建築風格,結合建築外觀之基座、屋身與屋突的分割與比例等細部設計,營造整體細膩而大器的沿街意象,並得豐富整體都市天際線。