內湖明園大廈更新案

港墘捷運站周邊 海砂屋重建更新

• 年　　期：預計2026完工
• 目前進度：施工
• 地　　址：臺北市內湖區港墘路、港墘路82巷、未開闢八公尺計畫道路、內湖路一段681巷、內湖路一段667巷及內湖路一段

本更新基地鄰近捷運內湖線港墘站1號出口，範圍內計有1棟合法建築物，係屬高氯離子混凝土建築物(海砂屋)。建築物屋齡逾三十年，現況老舊、窳陋，結構上有耐震及防火安全的顧慮。目前牆面剝落情形嚴重，部分住戶已搬離現場，建築戶外圍並已架設棚架，避免磁磚掉落誤傷行人，整體而言，本案確有迫切更新之需求。
本案於2010年7月30日公告為海砂屋，有5年的海砂屋重建容積獎勵限制，如果在2015年7月30日前未送件，獎勵將會遞減。故當時明園大廈住戶尋求禾琚股份有限公司擔任實施者，協助辦理事業計畫的擬訂，並於2015年7月24日申請事業計畫報核。惟後續實施者與住戶對於後續合作的細節未能達成共識，故本案遲遲未能進入審議程序。所幸後續新實施者士林開股份有限公司，積極整合住戶，取得超過80％以上之同意門檻，並與原實施者禾琚協調實施者權利轉讓事宜，於2018年6月4日本公司也協助士林開發向臺北市都市更新處申請變更實施者。
變更實施者後，本案規劃團隊檢討發現原更新單元範圍毗鄰四筆畸零地，為避免影響後續審查，本案主動申請審議會納入畸零地。後續依第 353 次審議會議決議同意擴大更新單元範圍 ，本案案名調整為「 擬訂臺北市內湖區碧湖段四小段410地號等8筆(原4筆)土地都市更新事業計畫案 」。
在實施者士林開發與規劃團隊努力下，本案於109年11月取得事業計畫核定，並於111年12月6日取得權利變換計畫核定。