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政策型公辦更新案適宜性評估
政策型公辦更新案適宜性評估
- 委託年期：2016/10/31
- 委託機關：臺北市都市更新處
為使公辦都市更新推動具操作依據，臺北市政府訂定本市公辦都市更新實施辦法，以主動擔負起都市更新主導角色，靈活運用都市計畫、都市設計及都市更新手段，以進行區域機能改造，期透過公辦都更引領民辦都更，帶動臺北都市再生。
依前述辦法，市府得以公有土地為引擎，配合政策主動依權責選定公辦都更案件，並評估適當之推動方式，惟公辦都更標的條件具有差異，須透過先期開發策略擬定，視實際案例進行適宜性評估，本基金會配合市府以公共利益為前提，選定具標竿性公辦都更案件及研提可行之開發策略。
辦理目的/緣起
臺北市多為已建成地區，在時代變遷下，需有適宜當代需求之空間使用方式，以復甦都市機能；惟過去臺北市都市更新多為民辦都更，單點基地改建缺乏整體效益，突顯出民辦案件面臨推動困難。為突破現行都更之困境，市府期以回歸市府主導計畫，透過於關鍵地區推動公辦都更重新建構臺北都市機能的再生，引入最大之公益性，提供適切之公共服務與公共設施，係領航臺北未來都市發展之重要關鍵。
工作內容/項目
（一） 基本工作項目
1. 本案指定試算案例更新地區範圍適宜性
（1）基地基本資料調查
（2）土地使用計畫及市場可行性分析
（3）財務可行性分析
（4）法令可行性分析
（5）公共設施改善計畫、交通系統、都市計畫調整建議
2. 評估本處指定試算案例開發方式替選方案(權利變換或設定地上權等)
（二）實報實銷項目
1. 更新地區及更新後建築物規劃構想及3D模擬圖
2. 更新地區及更新後建築物規劃設計模型
3. 涉及私有產權試算案例須包含說明會辦理及居民意願調查
4. 視試算案例需求製作都市計畫書圖或都市更新計畫書圖文件
合作單位
建築顧問：潘天壹建築師事務所
鑑價顧問：宇豐不動產估價師事務所
- 2017/07/26
- 驗收完成
- 2017/05/16
- 第一案-士林紙廠評估案審查通過
- 2017/04/26
- 第二案-臺電中心倉庫評估案審查通過
- 2016/11/17
- 工作計畫書審核通過
- 2016/10/31
- 與臺北市都市更新處簽約
- 2016/09/29
- 採購評選會議
成果
本案協助臺北市都市更新處完成兩件適宜性評估
1.士林紙廠公辦都更案適宜性評估
2.臺電中心倉庫(AR1)-電力修護處(CR1)公辦都更案適宜性評估
