113年度臺北市海砂屋都更先期評估

臺北市政府為改善建築物老舊問題，及提升全市居住安全，多年來針對不具市場性且推動困難案件，致力推動公辦都市更新，尤其高氯離子混凝土建築物因建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性，長久下來將嚴重危及居民安全，因此除了跨機關推動各項鑑定及更新配套措施外，更透過先期評估、建築及財務規劃、公開評選實施者等方式，積極協助區位、重建條件不符市場需求之高氯離子混凝土建築物儘早更新重建。

一、工作計畫書
二、個案先期評估作業：
1.基礎資料分析(含基地基本資料、土地及建物權屬現況等)
2.都市更新規劃(含都更議題盤點、建築初步量體規劃、財務可行性分析、執行策略與建議等)
3.提供招商文件定稿、協助機關發布公開評選出資者資訊、辦理公告招標作業、協助異議及申訴案件
4.配合機關召開與出席會議及說明會
三、招商評選作業
1.招商前置作業(含研擬標的招商策略及執行方案、撰擬標的之招商文件草案、協助辦理潛在實施者意向調查及公開閱覽作業、出席公開評選前之相關會議、辦理地區說明會、邀集專業證照人員等)
2.公告招商(含提供該標的之招商文件定稿、協助機關發布公開評選實施者資訊、辦理公告招標作業、協助公開招商過程中申請人及第三人提出異議之回覆及答辯、辦理招商說明會等)
3.實施者評選作業(含廠商應協助機關辦理評選委員會評選相關事宜等)
4.簽約作業(含協助最優申請人與機關完成協調、簽約作業、協助機關與最優申請人辦理簽約典禮等)
協助最優申請人與機關完成協調、簽約作業。
四、結案報告書製作

建築顧問：久太聯合建築師事務所
鑑價顧問：誠石不動產估價師聯合事務所
律師顧問：環與法律事務所

113年4月協助「臺北市內湖區東湖段一小段15-1地號等1筆土地都市更新事業」公開評選實施者案-招商作業
113年6月協助評估「臺北市信義區吳興段二小段881地號等3筆土地」（信義吳興街600巷案）
113年7月協助評估「臺北市中正區永昌段二小段103地號土地」（中正泉州街案）
113年12月協助評估「臺北市文山區萬芳段一小段156地號土地」（文山萬利街案）