信託執行機制案

為解決臺北市都市更新現階段推動上所遭遇問題，如地主、開發者雙方意見整合冗長、資金籌措不易與資金運用風險疑慮等問題，擬以結合權利變換與信託方式的優點，提出一可行解決機制。

以信託方式辦理都市更新其最大的目的為籌措資金與降低開發風險，本案研擬之執行機制其資金來源為地主出資、實施者出資、信託土地融資、受益權轉讓四種資金來源方式，在一般具市場性地區，運用此四種資金籌措方式可解決大部分更新重建資金需求問題，但在市場性較差地區，如整建住宅地區，市場機制無法補足整宅資金需求，地主也無力出資，此種更新地區之重建需要政府從旁協助。然政府要何時介入協助及如何協助，本案研擬政府協助機制，透過信託專戶控管之方式以直接融資及提供融資信用保證，研擬六種協助項目搭配信用保證，補足更新重建之各項資金缺口及風險隔離控管。

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