臺北市四五樓老舊公寓更新機制案

北市四、五樓公寓大多興建於民國50年至70年間，因此大多已屆更新年期，根據建管處提供臺北市民國50~70年興建使用的四、五樓公寓總樓地板面積為29,077,080㎡，估計臺北市至少有超過29萬戶以上的四、五樓公寓住戶，臺北市2008年止住宅使用的總戶數約為84萬戶，四、五樓公寓大部分為住宅使用情形來看，約佔總住宅戶數的34.52%。而這些老舊公寓所衍生出來的問題包括四、五樓公寓違建情形嚴重造成景觀窳陋、結構耐震係數不足、消防設施不完備、無電梯設備空間及巷弄狹窄的情況，因此更新處希望透過研究更新工具與建立推動機制，加速老舊公寓的更新，以達成推動都市更新之都市發展的政策目標

1.建立四、五層樓建物之更新重建推動機制，以保障四、五層樓建物現有住戶參與更新之權益，並增加其更新意願，同時達成都市更新與居住品質之目標。
2.協助提出法令修正方向，以及推動四、五層樓建物之更新重建之短、中、長期發展策略和相關配套措施。

達成合理容積率目標：於公平合理的分配條件下，應篩選目標區域，透過容積工具手段給予較高額容積獎勵(包括都更容獎項目與額度放寬、容積移轉和都市計畫變更等)，達成更新單元合理容積率並滿足地主達到更新意願之條件，以利公寓更新之推動。
建立財務輔助平台：公寓更新若在實施者不願進場之下，勢必面臨自辦更新的方式進行，自辦更新推動關鍵因素在於政府財務工具的輔助，其中包括政府對於前期規劃費用的補助、利息補貼、融資信用保證以及直接參與投資等等方式，透過財務工具平台建置，輔助公寓更新的進行。