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1.不參與分配者領取補償金後是否具有會員資格。 2.主管機關應否受理權利變換計畫發布實施二個月後申請之調解。 3.變更權利變換計畫時之全體土地及合法建築物所有權人同意計算。(應不再適用)
發文單位
內政部
發布日期
92年10月20日
發文函號
台內營字第0920089628號函
重點摘要
1.權利變換後未受有土地及建築物分配者，領取補償後，原有土地及建築物所有權歸於消滅，同時喪失其會員資格。
2.都市更新條例第32條規定權利變換計畫書發布實施二個月內，受理申請調解。
3.變更權利變換計畫時，以書面取得全體參加權利變換者之同意書，應視未受土地及建築物分配者或不願參與分配者，是否已領取補償金或其應領補償金是否已依法辦理提存而定。如是，則僅需取得全體參與分配者之同意，如否，應取得原全體土地及合法建築物所有權人之同意。
主旨
關於都市更新會召開會員大會相關執行疑義乙案。
說明
一、有關不願或不能參與分配者，於領取補償金後是否具有會員資格乙節：查依都市都市更新條例第40條第2項規定，以權利變換方式實施都市更新事業計畫時，權利變換後未受有土地及建築物分配者，於依權利變換計畫書所載明之補償金額給予補償後，原有土地及建築物所有權歸於消滅，前經本部91年6月27日臺內營字第0910084371號函（詳附件）釋在案。復查都市更新團體設立管理及解散辦法第6條規定，都市更新團體之會員，以章程所定實施地區範圍內土地或合法建築物所有權人為限。準此，不願或不能參與分配者，於領取補償金或其應領補償金依法提存後，自同時喪失其會員資格。
二、有關更新單元內土地所有權人對其權利價值有異議時，而於權利變換計畫書發布實施二個月後，才申請調解應否受理乙節：查都市都市更新條例第32條已有明文規定，仍請本於權責核處。
三、至有關社區更新會研提變更權利變換計畫時，以書面取得全體參加權利變換者之同意書，是否符合九二一震災重建暫行條例第十七條第一項第四款，得免舉辦公開展覽及公聽會乙節：應視未受土地及建築物分配者或不願參與分配者，是否已領取補償金或其應領補償金是否已依法辦理提存而定。如是，則僅需取得全體參與分配者之同意，即得依九二一震災重建暫行條例第17條第1項第4款之規定，免舉辦公開展覽及公聽會；如否，仍應依上開條款之規定，取得原全體土地及合法建築物所有權人之同意。
備註
921震災重建暫行條例已於95年2月4日廢止