解釋函 - 財團法人都市更新研究發展基金會

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依權利變換取得之土地及建築物於更新後第一次移轉之說明

發文單位: 內政部

發布日期: 93年10月01日

發文函號: 台內營字第0930086876號函

重點摘要: 原土地所有權人於權利變換後取得興建完成之土地及建築物視為原有，為原所有權之延續，並於更新後取得興建完成之土地及建築物後再一次移轉時為第一次移轉，始得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。

主旨: 關於都市更新條例第46條疑義乙案。

說明: 查都市都市更新條例第35條規定「權利變換後，原土地所有權人應分配之土地及建築物、自分配結果確定之日起，視為原有」，其權利變換結果，並由實施者依據同條例第43條規定，列冊送該管登記機關，逕為辦理權利變更或移轉登記；次查同條例第46條第3款規定，「依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅百分之四十」。是以，原土地所有權人於權利變換後取得興建完成之土地及建築物視為原有，為原所有權之延續，並於更新後取得興建完成之土地及建築物再一次移轉時，依同條例第46條第3款減徵土地增值稅及契稅百分之四十。