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⼤樓都市更新會將出售⼟地之價款分配予會員徵免所得稅釋疑
發文單位
財政部
發布日期
103年09月23日
發文函號
台財稅字第10304032680號函
重點摘要
都市更新會會員依更新權值比例換算提撥⽽增建之房屋（含⼟地），以都更會名義出售，出售價款減除營建⼯程相關⽀出費⽤後，將結餘款按上開權值比例分配予會員，如都更會取得及處分系爭不動產之⾏為，係代會員為之，相關房屋建築成本係由會員⾃⾏負擔，該⼟地持分亦由會員⾃其原有部分撥付，都更會未⽀付任何對價，亦未享有權利及承擔義務者，以都更會名義處分⼟地，得核實認定為會員對⼟地之處分⾏為，⼟地交易所得可依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅。
主旨
⼤樓都市更新會將出售⼟地之價款分配予會員徵免所得稅釋疑
說明
⼆、依所得稅法第4條第1項第16款規定，個⼈及營利事業出售⼟地之交易所得，免納所得稅。次依都市更新條例第15條規定，逾7⼈之⼟地及合法建築物所有權⼈⾃⾏實施都市更新事業時，應組織都市更新團體。有關更新團體之運作，應依都市更新團體設立管理及解散辦法規定辦理。

三、○○⼤樓都市更新會（以下簡稱都更會）係由該⼤樓區分所有權⼈依前揭規定組成，會員均為原區分所有權⼈，其會員依更新權值比例換算提撥⽽增建之房屋（含⼟地），以都更會名義出售，出售價款減除營建⼯程相關⽀出費⽤後，將結餘款按上開權值比例分配予會員，如都更會取得及處分系爭不動產之⾏為，係代會員為之，相關房屋建築成本係由會員⾃⾏負擔，該⼟地持分亦由會員⾃其原有部分撥付，都更會未⽀付任何對價，亦未享有權利及承擔義務者，以都更會名義處分⼟地，得核實認定為會員對⼟地之處分⾏為，⼟地交易所得可依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅。
  • 主要條文 都市更新條例第15條
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