利變換前為區分所有建物者，得以全棟建物之土地價值比率及建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之土地權利價值及建物權利價值，公式如下：
一、各區分所有建物之土地權利價值＝各區分所有建物房地總價×土地價值比率二、各區分所有建物之建物權利價值＝各區分所有建物房地總價×建物價值比率前項土地價值比率及建物價值比率之計算公式如下：
素地單價×基地總面積
土地價值比率＝─────────────────────────────
素地單價×基地總面積＋〔營造或施工費單價×（１－累積折舊率）×全棟建物面積〕


營造或施工費單價×（１－累積折舊率）×全棟建物面積
建物價值比率＝─────────────────────────────
素地單價×基地總面積＋〔營造或施工費單價×（１－累積折舊率）×全棟建物面積〕