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新北市都市更新建築容積獎勵辦法

新北市政府108年10月2日新北府法規字第1081795883號令訂定

※ 此法規共有 10 筆法條。
 

第1條

新北市政府(以下簡稱本府)為依都市更新條例(以下簡稱本條例)第六十五條第三項後段規定訂定容積獎勵相關事項,並執行都市更新建築容積獎勵辦法(以下簡稱容獎辦法)規定,訂定本辦法。

第2條

建築基地條件及建築物規劃設計符合附表一者,得依附表一規定,擇一申請容積獎勵。 依前項規定給予容積獎勵後,未達本條例第六十五條第四項容積獎勵上限者,仍得依第三條至第七條之規定申請容積獎勵。

第3條

為促進都市更新,對於新北市(以下簡稱本市)都市更新基金捐贈現金者,得依下列規定申請容積獎勵面積:容積獎勵面積=(捐贈本府都市更新基金金額×建築基地基準容積)/(建築基地申請當期之土地公告現值總額×一點四)。

第4條

為本市都市環境及街道景觀,於基地範圍內留設無頂蓋街角廣場,並配合其周邊無遮簷人行步道或騎樓整體規劃者,得申請依其實際留設面積等額之容積獎勵。 前項無頂蓋街角廣場,應符合下列規定:
一、 設置於面臨計畫道路或已指定建築線現有巷道之建築基地兩側。
二、 設置面積應達三十六平方公尺以上。
三、 各邊長度應達六公尺以上。

第5條

依本府公告之都市更新計畫,於基地範圍內留設四公尺以上等寬之通道,供不特定之公眾通行者,得申請依其實際留設面積等額之容積獎勵。

第6條

合法建築物之屋齡達三十年以上者,得按其合法建築物樓層數,依下列規定擇一申請容積獎勵: 一、 四層樓者,為該棟合法建築物坐落之建築基地基準容積百分之二。 二、 五層樓以上者,為該棟合法建築物坐落之建築基地基準容積百分之四。

第7條

建築基地面臨之計畫道路或已指定建築線現有巷道,因寬度未達八公尺,而依本市都市計畫土地使用分區管制規定應降低其基準容積率者,得申請基準容積百分之十之獎勵。

第8條

依容獎辦法第七條第一項規定,提供本市公告指定之社會福利設施或其他公益設施之獎勵容積,其獎勵係數依附表二規定。 前項公告,應記載所需設施之項目、最小面積、區位條件、空間配置、設施(備)需求、管理維護費用及其他相關事項。 依第一項規定提供設施者,應依前項公告內容及管理機關需求辦理,且其設施之區分所有建築物共有部分及基地應有部分,併同專有部分之所有權,應無償登記為本市。

第9條

依容獎辦法第十七條第一項規定,申請處理占有他人土地之舊違章建築戶之容積獎勵者,應於事業計畫核定前檢具與占有他人土地之舊違章建築戶協議書。 前項舊違章建築戶,係指中華民國八十一年一月十日前建造完成並申請門牌者。 依第一項申請容積獎勵者,應同時檢附足以認定前項舊違章建築戶之占有他人土地事實、占用面積及建築物存續期間之相關文件如下: 一、 建物謄本。 二、 戶口遷入證明。 三、 稅籍證明。 四、 自來水接水或電力接電證明。 五、 區公所或原鄉(鎮、市)公所證明文件。 六、 航照圖。 七、 門牌編訂證明。 八、 坐落土地異動索引。 九、 其他相關證明文件。

第10條

依容獎辦法第十九條第二項規定,以現金捐贈本市都市更新基金者,應依下列公式計算捐贈金額,並於取得建造執照前全數一次捐贈:捐贈金額=依容獎辦法第十九條第一項規定增加之建築容積樓地板面積×(二樓以上更新後平均單價-共同負擔平均單價)×捐贈比率。 前項捐贈比率,依建築基地之基準容積率規定如下: 一、 百分之二百四十以下者,其比率為零。 二、 超過百分之二百四十至百分之三百以下者,其比率為百分之二十。 三、 超過百分之三百者,其比率為百分之四十。