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北寧路更新案

松山區北寧路更新案

  • 年  期:預計2023年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市松山區北寧路32巷7號

本更新單元西隔北寧路與小巨蛋體育館相鄰,東側為美仁二號公園,基地周邊公共設施充足,除臨北寧路沿街面為一般零售業,周邊建物主要為住宅使用,環境舒適良好,生活機能便捷且豐富。因單元內違章建物遍布,南側華廈建築物已達30年以上,實施者順利整合至100%同意後,遂採都市更新協議合建方式進行更新重建。
本案適用2019年5月15日新修正之都市更新建築容積獎勵辦法,申請綠建築、無障礙環境設計、耐震標章等多項獎勵項目,興建優質建築物外,並透過都市更新之機會改善居住及周邊環境,增進周邊居民使用之安全性及便利性。

實施者
筑丰興業股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
李文勝建築師事務所
鑑價機構
其他合作單位
單元範圍
臺北市松山區美仁段二小段831-3地號等14筆土地
面積(m2)
1,801
使用分區
第三種住宅區、第三之一種住宅區
實施方式
協議合建
更新地區
非位於公劃更新地區,為自行劃定更新單元。
2020/11/24
北寧路更新案事業核定

2019/12/23
本基金會協助筑丰興業北寧路事業計畫案送件

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說明

(1)延續周邊都市環境紋理,維護都市整體景觀
整體考量周邊建築物配置,建築量體採集中設置,且更新後將提高建築物高度以留設更充足之開放空間,與西側及西南側之既有建築物保持妥適的鄰棟間隔,以符合都市設計之精神。
(2)降低開發對社區環境之影響,交通衝擊內部化
避免開發後衍生之停車需求,規劃將停車供需內部化,減少地區交通衝擊及對外部道路所造成之影響。
(3)考量整體人行環境品質,形朔優質停留休憩空間
建物規劃考量地區防災機能,適當留設與鄰棟間隔距離,並配合地區開放空間與人行活動系統,沿北寧路56巷與北寧路32巷將規劃退縮留設4公尺以上無遮簷人行道,加強綠美化並設置街道家具及自行車格,藉以提供完善且安全之步行空間,以維護人行安全及提升地區環境品質。
(4)加強建物耐震係數,提升都市防災機能
更新前之建物不符內政部建物耐震設計標準,災害發生時易造成重大災損,透過加強建物耐震係數以確保地震災害發生時建物結構安全無虞,並可配合整體規劃之開放空間系統,建立良善之都市防救災動線。
(5)創造自然永續節能減碳環境
因應環保趨勢,落實綠建築理念,申請黃金級綠建築,著重基地保水、綠化、日常節能等,設置生態滯留單元。
(6)處理舊違章建築物,改善基地環境安全及衛生
透過都市更新處理舊違章建築物,改善居住環境,提升地區公共衛生。