文林苑

說明

(一) 營造舒適人行空間
更新透過退縮3～4公尺寬的人行步道與捷運高架下的開放空間結合，在西側部分亦設置人行步道與南側郭元益的開放空間與北側騎樓接合，解決長期文林路人車動線的衝突的安全問題，共增加338平方公尺之人行步道面積。
(二)協助開闢計畫道路
基地北側的後街為6公尺寬的未開開闢計畫道路，公私有土地夾雜，更新後，不僅解決該道路私地主長期無法獲得徵收補償的困境，亦讓毗鄰基地部份的道路得以全部開通，其面積共110平方公尺。
(三)改善地區性消防機能
更新前基地內部存在一條窄長的無尾巷（文林路560巷）。更新後基地西側共退縮5.7～6.3公尺寬之人行步道，除部分供車行、人行外，亦可作為消防救災通道及空間，也讓消防車向北更深入更新地區達33公尺，對士林發源地的前街及後街區域提供更佳的消防安全保障。
(四)改善都市景觀
原基地滿佈頂樓加蓋及違建之建物，經更新重建後，其量體與其旁之郭元益博物館調合，並以現代化之簡約造型緩解週邊雜亂無章的都市景觀，使往來文林橋及捷運淡水線的國內外民眾都能感受到都市環境的改善。
(五)安置占有他人土地之舊違章建築戶
本案有一戶占有他人土地之舊違章建築戶，更新後部分土地所有權人採合併選配方式分配更新後住宅單元，部分則領取補償金，而占有他人土地之舊有違章現住戶選配住宅單元，透過更新，長久以來現住戶的居住問題獲得解決，土地所有權人之權益亦受到保障，共解決139平方公尺之占有他人土地之舊違章建築面積。
(六) 所有權人的共同利益
1.改善噪音與振動
基地東側為士林橋，西側為淡水捷運線，除了頻繁的捷運振動外，士林橋上坡段的噪音也影響居民作息，透過更新以退縮方式避免噪音，再輔以植栽阻隔，最後以氣密窗阻隔噪音進入室內，改善居住品質。
2.設置電梯設備及無障礙設施
本案更新前多為無電梯設備之透天或傳統街屋公寓，而本社區內許多住戶已屆高齡，對於無障礙設施有強大需求，更新後，除設置二臺電梯外，社區共有二處出入口提供無障礙設施，供行動不便人士使用。
3.建物坪數增加
居住面積從更新前產權面積約27坪/戶（實際使用面積約42坪/戶），提昇至更新後產權面積約48坪/戶。
4.增加建物耐震等級及停車位
更新後提高耐震等級，保障所有權人之居住安全，同時增加停車位的供給，紓解週邊停車負擔。