江南晴園都更案

說明

本案社區建築物為俗稱的海砂屋，是早期70~80年代的特殊產物，其使用的混凝土結構物中滲入未經去氯離子處理的海砂，長期下來因氯離子侵蝕鋼筋造成腐蝕，進而影響房屋結構體，使居住環境日益危險。社區建物近年開始出現牆面剝落、鋼筋外露等現象，在近幾次颱風侵襲過後，屋況越來越糟，居民冀望透過此次更新，重新擁有安全、適居的房屋，也解決現況周遭停車空間不足之問題。

本案之公共利益分點細說如下：
1.推動無障礙空間環境，創造友善人行空間
透過在基地南側留設5~6公尺的人行步道，並以無障礙設計原則，盼更新後提供使用者舒適且友善的空間。
2.強化都市防災
南側退縮5~6米人行步道，鄰接道路部分維持高程順平，提供人行使用，同時可供本案與周邊社區避難逃生使用，以解決目前本案及周邊社區因巷道狹窄致救災不易的情形，強化本社區與周邊社區的居住生活安全。
3.拆除危險建物，改善居住安全
於民國103年7月2日經北市府公告列管為臺北市高氯離子建築物，即俗稱的海砂屋，房屋現況不論外觀或內部均出現磁磚剝落、牆面龜裂等可能造成居住者傷害之情事，透過本案更新，除還給各住戶一個優質的居住環境，亦有利於推動臺北市其他海砂屋及危險建物更新。
4.地區整體環境改善
整體地價及房價均可望提升，進而達到增加政府稅收之效果；另外亦可於更新期間創造短期就業機會。